這一輪樓市調整，已然進入第四年。

不少項目因此放慢了腳步，這包括地處昆明呈貢新區的吳家營村片區。

不過，放慢并不等于停滯不前。

相反，在多方力促的一波波利好噴薄而出，呈貢新區新一輪城改重心錨定吳家營村一帶不放松。

畢竟這里的位置堪稱是呈貢新區核心的核心，項目左邊是昆明市級行政辦公區，右邊是昆明高鐵南站，區域內還有地鐵1號線和4號線交會的聯大街地鐵站、4號線吳家營地鐵站等幾個地鐵站加持，更勿論周邊縱橫交錯的交通要道和多條公交線路的通達交會，還有昆明市中醫院呈貢分院、云南廣播電視臺、云南民族大學附屬中學呈貢校區、白龍潭公園以及大學城各大高校在區域內及周邊加持。

呈貢區吳家營村片區城中村改造項目剩余地塊區位圖（紅色部分）

如果非要在主城區尋找一個優渥地段和其類比，感覺只有主城區昆明火車站、北京路附近的太和社區一帶方能企及。

2024年10月中旬，當城改的時代列車滾滾而來，瞬時讓占地面積約1495.95畝的吳家營片區熱血沸騰。

昆明市自然資源和規劃局日前發布的《呈貢區吳家營村片區城中村改造項目剩余地塊控制性詳細規劃修改方案》的最新公示，讓呈貢吳家營片區城中村改造的新一輪動作公諸于世。

這表明，呈貢吳家營片區城中村改造的進程盡快了。

吳家營村片區城中村改造項目剩余地塊控規修改項目位于呈貢核心區，東至清和路，西至彩云南路，南至聯大街，北至駝峰街，總用地面積約99.73公頃（1495.95畝）。呈貢區吳家營片區城中村改造項目己列為昆明市2024年首批城中村改造項目之一。

此次控規修改后，吳家營村片區城中村改造項目剩余地塊凈用地面積由59.38公頃（890.7畝）調整為60.02公頃（900.3畝），但總體開發量較原控規減少約125.01萬㎡。

其中，住宅地塊有26宗、面積451.65畝；商住用地2宗、面積59.15畝；幼兒園用地3宗、面積30.01畝；30班配置的中小學地塊1宗、面積46.67畝；獨立的街道設施用地1宗、面積16.5畝；公園綠地16宗、面積157.47畝；廣場用地1宗、面積13.05畝；商業商務用地6宗、面積82.94畝；地下商業用地1宗、面積5.76畝；旅館用地1宗、面積10.5畝；軌道交通用地3宗、面積4.22畝；其他商服用地（加油加氣站）1宗、面積7.53畝；環衛用地1宗、面積5.32畝；文物古跡用地1宗、面積1.54畝。

呈貢區吳家營村片區城中村改造項目剩余地塊修改前的控詳規

呈貢區吳家營村片區城中村改造項目剩余地塊修改后的控詳規

與原來的控詳規相比，調規后的吳家營片區城中村改造以建設宜居宜業的城市社區為目標，由此大幅增加住宅用地、不斷縮減商業商務用地、持續增加幼兒園和學校的數量、大幅增加公園綠地面積，且住宅地塊容積率集中在2-2.8，全面杜絕百米高層或是超高摩天高樓型住宅。

此次控詳規調整修改后，區域內項目增加人口7591人，加之一期安置房地塊增量人口1414人，按照總增量人口9005人同步調整片區的教育配套設施，在結合片區單元劃分及周邊現狀學校實際情況后，修改范圍內規劃配建45班幼兒園、30班九年一貫制學校（18班小學、12班初中）；并按人口增量將公園綠地、廣場用地面積增加至170.52畝，并調整了公園綠地的布局。

事實上，吳家營片區城中村改造行進已久，因受大環境影響，吳家營片區城中村改造剩余地塊的推進一度按下暫停鍵。

不過，也正是這一輪調整，為吳家營片區城中村后續地塊的改造和開發提供了深度思考和探討的空間，以時間換空間，由此為新一輪城改確定了方向以及符合市場的可細化模式。

從項目布局圖來看，區域內的吳家村村子、王家營客場等地均為新一輪城改的核心地塊。這也意味著，未來幾年，呈貢新區版圖上將減少一個臟亂差著稱的城中村，取而代之是一個宜居宜業的新型現代化社區。