江門蓬江玉圭園部分業主發現，購買車位后發現過不了戶辦不了產權證，因為開發商把車位抵押給銀行辦貸款，無奈之下，業主們通過到法院起訴，要求開發商退還購車位款，并賠償違約金。然而，這些業主打贏了官司，但至今仍未拿回購車位款。近日，南都記者在采訪此事時，蓬江玉圭園開發商江門實力發展（地產）有限公司相關負責人回應，“最近幾年公司經營遇到了困難，近段時間一直在努力解決問題”。

蓬江玉圭園小區。

業主投訴

購買小區車位帶來的“煩惱”

日前，蓬江玉圭園小區業主向南都反映，小區車位主要存在兩方面問題：一期部分業主購買了車位，因辦不了產權證等問題要求開發商退還購車位的錢款，雖然打贏了官司但是至今仍未收到錢款；二期業主收樓三年多卻因地下車庫項目時開時停，所購車位至今仍未交付。

小區一期業主：

購買車位過不了戶，退了車位拿不回購車位款

小區一期業主蘇女士告訴南都記者，她于2017年7月以13.3萬元全款購買了一個地下車位。“正常來說，車位交付半年內就要辦理產權證，但是，拖了2年都沒給辦理，后來才知道是開發商江門實力發展（地產）有限公司把車位抵押給了銀行，而開發商沒錢解押就辦不了產權證。”蘇女士說，她要求開發商解除購買車位的協議，并退還購車位款。但是，車位退還給開發商后，購車位款卻一直沒到賬。無奈之下，蘇女士于2019年到蓬江區法院起訴開發商。“法院判決開發商退還購車位款，并賠償違約金，但是開發商一直不履行，我們到法院去咨詢，說是開發商賬上沒錢，沒有履行能力，直到現在，我都沒有拿回買車位的錢。”蘇女士提供的法院判決書證明了她的說法。

有類似遭遇的并非蘇女士一人。一期業主陳先生于2017年6月購買1幢DX543的小車位，當月支付全款13.5萬元后，多次催促開發商辦理過戶，但開發商稱該車位以在建工程抵押尚未解押而無法辦理。陳先生隨后訴至法院。2023年9月，蓬江區法院判決雙方解除車位認購協議，開發商返還購車位款13.5萬元，并支付違約金2.7萬元。但陳先生表示，“到現在都沒有收到錢”。

蓬江玉圭園小區地面公共車位停滿了小車。

蓬江玉圭園有多少業主退車位后未收到購車位款？蘇女士告訴南都記者，2019年她和小區80多個業主一起到江門市住建局反映車位問題，了解到小區一期有700多個地下車位，購買車位時有多種形式，有的業主和她一樣是支付了全款，有的業主是付了5.3萬元的首付款，有的業主首付一兩萬，月供1500元，還有的業主辦理了裝修貸用于支付購買車位的款項，據了解辦理了產權證的車位只有100多個。“小區退還車位的業主們建立了兩個微信群溝通信息，一個群有70多人，另一個群有60多人，加起來有100多人退了車位，一直在找開發商追錢。”蘇女士說。

比較而言，一期業主張先生相對幸運。張先生告訴南都記者，他當時花了3萬元押金辦理了一個地下車庫通行卡。“開發商把車位抵押辦貸款，再賣給業主，導致辦不了產權證。”張先生說，在使用車位大約一年后，他發現了問題，于2019年初找到開發商要求退還押金放棄利息，最終拿回了本金。

小區二期業主：

收樓已三年多，但車位還在“裝修中”

二期業主梁先生告訴南都記者，按照協議，他原本是2019年7月20日收樓，但推遲了一年，直到2020年7月才收樓，而他購買的車位在收樓后一直沒有交付，原因是地下車位一直在搞裝修。

“二期的地下車庫一會兒施工一會兒停工，就這樣開開停停過了三年多，直到現在都沒有移交使用。”梁先生說，針對二期業主的訴求，銷售部暫時免費提供地面的公共車位供梁先生等業主使用。

盡管開發商暫時提供了公共車位，但是梁先生希望開發商盡快完成地下車庫，交付給業主使用。

開發商回應

“我們在努力解決問題”

針對業主反映的車位問題，日前，南都記者先后兩次到蓬江玉圭園小區走訪，發現二期地下車庫已經有工人在施工。一位工人告訴南都記者，開發商通知他們來打磨地面并給車位劃線。5月30日，一位小區業主告訴南都記者，二期車庫已經劃好車位。

針對業主所擔憂的兩方面問題，開發商又有何說法？

近日，江門實力發展（地產）有限公司黃經理告訴南都記者，蓬江玉圭園小區二期地下車庫已經在施工，二期地面包括4棟樓的裝修也同步進行，待完工驗收后，就可以交付使用。

蓬江玉圭園二期地下車庫目前已經劃好車位。

“二期車位目前收尾工程還在進行，預計一個月左右，可以辦驗收。業主也看到我們劃了車位，正在做收尾工作，預計過段時間會有消息。”黃經理告訴南都記者，二期地下車位爭取年內交付給業主使用。

針對蘇女士等一期業主反映的退了車位拿不回錢的問題，黃經理則表示“她們之前到法院起訴了，法院也判了，一切按照法律程序來辦理”。

黃經理也表示，“最近幾年不少地產公司爆雷了，我們公司經營也遇到了困難，二期項目已經停工這么久，但是我們近段時間，一直在努力籌備資金開工，在逐步復工。沒有銷售，就沒有回籠資金，我們在努力解決問題。”

最新進展

蓬江玉圭園的車位問題能否迎來完滿的結局？

蓬江玉圭園業主發現小區最后4棟樓目前正由大融置業銷售。

業主們表示，小區最后4棟樓銷售后，開發商是否回款？如果回款，業主們能否如愿拿回購車位款？近日，南都記者就業主們關心的問題再次電話采訪江門實力發展（地產）有限公司黃經理，對方表示“還要了解”。不過，截至發稿時止，南都記者仍未收到黃經理的回復。

律師說法

實受人如不能實現合同目的可解除合同

廣東啟源律師事務所鞠藝成律師認為，根據我國《民法典》及相關擔保的司法解釋的規定，開發商可以出售抵押車位，但開發商出售車位應及時通知抵押權人，并如實告知買受人，否則，開發商的行為構成欺詐，買方可以請求法院撤銷買賣合同，主張開發商返還購買款，并承擔相應的違約責任。另也可根據《民法典》合同篇的相關規定，實受人如不能實現合同目的，可以解除合同。要求退還購買款，并有權要求賠償損失。《民法典》實施前的根據當時的法律規定處理。

采寫/攝影：南都記者曾育軍